Podés comenzar la solicitud con tu Agente Inmobiliario, en una Sucursal del Banco o a través del teléfono 132. El proceso es remoto, a la brevedad un gestor del crédito se contactará con vos.

El proceso de aprobación es breve, en dos o tres semanas quedaría aprobado si no surgen particularidades en el caso. Recomendamos a tu escribano que comience a recopilar la documentación desde un principio de manera de acelerar el proceso.

Solamente se puede sumar a la pareja o cónyuge como codeudor del préstamo.

La única excepción es la Modalidad Padres + Hijos, que permite a los hijos menores a 31 años acceder a un préstamo sumando el ingreso de uno de los padres.

Nuestros prestamos Vivienda Principal incluye el seguro de vida, el seguro de incendio, los gastos de otorgamiento, tasación y el diferimiento del pago de la primera cuota por 90 días.

Tendrás que tener en cuenta los honorarios de tu escribano, certificados y timbres, Impuesto registro de la propiedad, Impuesto a las transferencias Patrimoniales (ITP) en caso de corresponder, y comisión de la inmobiliaria si correspondiera. Todos estos gastos se estiman en un 8% a 10% del valor de la vivienda que estás comprando.

En Santander nuestro préstamo Flexible que acompaña todas las etapas de tu vida. a) Podrás hacer adelantos de capital por un mínimo del 20% del capital adeudado y achicar el plazo del crédito o la cuota. b) Podés vender la propiedad y precancelar el crédito. c) Vender la propiedad y sustituir la garantía por otra que estés adquiriendo sin modificar el crédito. d) O en casos que ya no vayas a vivir en dicha vivienda, podrás sustituirlo con un préstamo Alquiler.

Ser residente uruguayo y que la principal fuente de ingresos sea en Uruguay (salvo Préstamo Hipotecario No Residente).
-    El titular del crédito debe coincidir con el titular del bien.
-    Continuidad Laboral de 2 años para dependientes y 3 años para independientes.
-    Mayor de 20 años y ser menor de 75 al momento del pago de la última cuota.
-    Estar libre de antecedentes según políticas vigentes de Banco Santander (titular y cónyuge)
-    Tener cuenta en el Banco Santander, de donde se debitarán las cuotas mensuales del crédito. La cuenta puede abrirse en el momento mismo en que se pide el préstamo.
 

• Para colectivos y viviendas específicas se podrá acceder hasta el 95% de financiación sobre el de compra.
• Para el resto, se podrá acceder hasta el 85% del valor comercial para clientes Nomina, Select y Colectivos especiales (80% público en general) sin superar el 100% del valor de remate.

Un préstamo se otorga con un plazo mínimo de 3 años y un máximo de 30 años

El plazo máximo de financiación a 30 años aplica para quienes cobren su sueldo en Santander, Clientes Select, y colectivos especiales*, cuyo destino sea la compra de su vivienda de residencia (Primera Vivienda) y que sea Hipotecable.

Se paga por medio de débito en cuenta corriente o caja de ahorro Santander. En caso de clientes nómina se descuenta directamente de la cuenta Sueldo.

Si, el núcleo familiar debe poder demostrar ingresos por UI 10.0000 para el caso de vivienda principal. Otros destinos verificar la cartilla de producto.

Si. En el caso de préstamos en UI, la cuota no puede superar el 35% de los ingresos demostrados del núcleo familiar. Esto se denomina Relación Cuota Ingreso.

El préstamo se firma y el banco te presta el dinero cuando vas a tomar posesión del bien. Es decir, cuando se entragan las llaves y ya podés vivir en el inmueble.

Las cuotas en Unidades Indexadas (UI) son fijas por toda la vida del crédito, lo que varía es el monto a pagar en Pesos Uruguayos según el valor de la UI del día de pago.

Es una unidad de valor que se va reajustando mes a mes en función de la inflación, medida por el índice de precios al consumo. Su valor oficial lo fija el Instituto Nacional de Estadística y se puede consultar en cualquier momento en su página web (www.ine.gub.uy).

Los trabajadores dependientes deben presentar 3 recibos de sueldo más recientes. Para los trabajadores independientes o profesionales, el Banco les proporciona un modelo de certificación que deberá ser emitido por un Contador Público, y deberán presentar comprobantes de aportes a BPS y DGI o Caja Profesional. Si se trata de un socio o director de empresa, deberá presentar el certificado firmado por Contador Público (según modelo suministrado por el Banco), más los dos últimos balances, BPS y DGI de la empresa.

Sí. El Seguro de Vida e Invalidez es de carácter obligatorio y Banco Santander ofrece la cobertura de Zurich Santander. Es una tranquilidad para el titular y su familia, ya que cubre el saldo de la deuda correspondiente a cada deudor mientras esté al día, durante todo el período del contrato. El seguro de vida puede ser contratado en cualquier compañía de seguros regulada por BCU, ser cedido a favor de Banco Santander Uruguay SA, por el plazo y monto del préstamo. Deberá estar pago en su totalidad por el capital y plazo solicitado en el Préstamo Hipotecario. 

Sí. El Seguro de Incendio es de carácter obligatorio y Banco Santander te ofrece la cobertura de HDI. Cubre el inmueble por todo el período del crédito y podrá ser incorporado al Préstamo Hipotecario según políticas crediticias del Banco. En caso de pre-cancelar el préstamo, podrás optar por continuar con el seguro o solicitar la devolución de una parte del mismo. En caso de no querer utilizar el seguro que te ofrece Santander, podrás contratarlo en otra compañía regulada por BCU, deberá estar cedido a favor de Banco Santander Uruguay SA, pago en su totalidad y por todo el período del crédito al momento de firmar el Préstamo Hipotecario.

En Santander todos los Hipotecarios se otorgan con hasta 3 meses de gracia a partir de la fecha de firma para brindarte una mayor facilidad en momentos de afrontar los gastos extra que implica una compraventa.

Podrás acceder a los detalles de tu cuenta accediendo al servicio Supernet, mediante una clave que te entregará su Ejecutivo de Cuenta o que el propio cliente puede solicitar en Internet ingresando al sitio web de Banco Santander www.santander.com.uy.

Un gestor especializado estará en contacto con vos durante el proceso de solicitud hasta el día de la firma, quien te guiará e informará de los avances de la misma. 

Salvo el caso de los préstamos Inversión, la vivienda deberá tener como destino la residencia del titular o titulares del préstamo. En caso de venta se procederá a realizar la cancelación del préstamo o la sustitución de la garantía por otro bien inmueble a nombre del titular de la deuda. En caso de Alquiler se analizará caso a caso.

El bien inmueble deberá estar debidamente regularizado en las distintas entidades. De manera excepcional se podrá analizar la situación de dicho inmueble y proceder a hipotecar con el compromiso de realizar las regularizaciones correspondientes. 

Podrás hacer pagos adelantados una vez transcurridas las primeras 12 cuotas y una vez al año por un mínimo del 20% del capital.

Todos los préstamos hipotecarios están gravados por la Tasa de Prestación Social Complementaria (0,345% anual) y la Tasa de Control Regulatorio del Sistema Financiero (0,10% anual), las cuales serán abonadas de manera mensual, sobre el capital adeudado al mes anterior, en el primer día hábil del mes.

El Préstamo Autoconstrucción se otorga cuando el cliente solicita el dinero sobre un proyecto constructivo: el inmueble no está construido aún.

En total son 4 desembolsos que se harán según el avance de la obra establecido en el contrato. El primero será luego de que el cliente tenga invertido el 30% del presupuesto.

A tales efectos, Banco Santander contratará un asesor con el fin de cotejar el cumplimiento del avance establecido para cada etapa y la documentación correspondiente. Su rol solo está circunscripto a los requerimientos del Banco.

Banco Santander recomienda la contratación de un Arquitecto de confianza del cliente y que actúe como garantía a los efectos de la construcción, tiempos, presupuesto, calidad, etc. Banco Santander se deslinda de responsabilidad frente a fallas o incumplimientos cometidos por el Constructor.

Banco Santander ofrece mejores condiciones en los Préstamos Hipotecarios a clientes y no clientes que pertenezcan a los denominados “Colectivos Especiales”. Estos son: Clientes que cobran su sueldo en cuenta de Banco Santander, Profesionales Universitarios, Empleados Públicos.